Sådan fungerer tinglysning

Den digitale tinglysning ser nu ud til at blive indført i Grønland. Men hvad er tinglysning? Og hvorfor er det vigtigt, at den er digital?

Her på redaktionen har vi allieret os med den erfarne advokat Jannik Isidor fra Arctic Law Greenland for at få et overblik over de juridiske begreber – og hvad betyder de for almindelige mennesker?

- Vi opererer rent faktisk slet ikke med tinglysning her i Grønland i øjeblikket, fordi den danske tinglysningslov ikke er sat i kraft her i landet. Vi ”registrerer” derfor adkomst over fast ejendom. Det er principielt set det samme, men der er dog nogle ret afgørende forskelle, lyder det indledningsvist fra Jannik Isidor, der forklarer videre:

LÆS OGSÅ

En gammel sag

- Tinglysning/adkomstregistrering er et offentligt register, der skaber klarhed over ejendomsforhold. Det beskytter både købere, sælgere og kreditorer ved at sikre gennemsigtighed om, hvem der ejer hvad, og hvilke rettigheder og forpligtelser der hviler på ejendommen.

Det har betydning for både private og banker, hvis man låner penge ud.

- Det giver for eksempel tredjemand mulighed for at se hvilke pantehæftelser, der er på en given ejendom, og dermed også hvorvidt det vil være interessant at bruge ejendommen som pant eller sikkerhed, for eksempel i forhold til at låne ejeren (yderligere) penge.

Udfordringer i Grønland

Som systemet er i Grønland i øjeblikket, er der udfordringer. Det kan give problemer, forklarer Jannik Isidor.

- Registrering af adkomst til en ejendom er ikke en gyldighedsbetingelse her i Grønland. Hvilket giver nogle udfordringer, når en køber af en ejendom, vil have sin adkomst registreret, og sælger rent faktisk ikke – i det offentlige register – er anført som adkomsthaver. Dér skal man have fat i alle mellemliggende købere og sælgere, der dermed skal indestå for, at ejendommen reelt set er overdraget til de pågældende købere. Og det kan jo være en ganske omstændelig affære. Især hvis der har været mange salg af ejendommen og det ligger langt tilbage i tiden.

 - Den manglende registrering kan også være et problem, hvis en køber opdager, at sælgeren aldrig fik registreret sin adkomst, og der pludselig dukker en tidligere ejer op, som hævder stadig at eje ejendommen.

Den manglende tinglysning kan også være et problem, hvis man vil låne penge til at købe en ejendom for.

- Et andet eksempel kan være en bank, der vil yde lån med pant i en ejendom, men opdager, at adkomstkæden er uklar, hvilket forsinker eller forhindrer lånet, siger Jannik Isidor.

- Dette er tænkte eksempler, men hvis digital tinglysning og dermed også adkomstregistrering indføres som en gyldighedsbetingelse, vil det imødegå sådanne udfordringer.

Det tager tid

Jannik Isidor mener, at det kan tage tid, før den digitale tinglysning er en realitet i Grønland.

- Det vil dog skulle indkøres over tid, under hensyntagen til de særlige grønlandske forhold, hvor der – efter min opfattelse - stadig er ganske mange ejendomme hvor registreringen ikke stemmer overens med de faktiske ejerforhold. 

- Når vi forhåbentlig får digital tinglysning, vil det gøre processen meget nemmere og mere smidig. Alt vil kunne klares fra en pc med internetadgang. Vi slipper derfor for at skulle sende originaldokumenter frem og tilbage. Hvilket tager tid og dermed besværliggør og fordyrer processen. Det vil ligeledes sikre, at dokumenter ikke forsvinder.

Jannik Isidor er overbevist om, at den digitale tinglysning vil være en gevinst for Grønland.

- Den nuværende situation betyder, at Grønland halter bagefter i forhold til moderne ejendomsadministration. Det kan påvirke både erhvervsudvikling og private ejendomshandler negativt. En digital løsning vil ikke blot modernisere systemet, men også styrke retssikkerheden og potentielt gøre Grønland mere attraktiv for investeringer, da investorer typisk kerer sig betydeligt om sikringen af deres investeringer, lyder det fra advokat Jannik Isidor.